张家港哪里的别墅最好?

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1.从地理位置上看,杨舍镇和乐余镇之间有长江穿过,如果在这里建别墅的话,建议选择位于北岸的楼盘项目,因为未来的几年里南北方气温差可能会越来越大(参考华北地区的雾霾),而长江流域的气候相对更温和一些;同时考虑未来交通的便利性,尽量选择靠近市区的道路,如沿江公路、长安南路等,而不是太偏僻的农村道路;最后也是最重要的一点,就是尽量远离化工园区!现在的空气污染已经不是什么新鲜话题了,除了众所周知的北京雾霾,大家现在对周边城市的空气质量也格外关注,苏州作为工业重镇其周围的空气质量也不容乐观,以木渎为例,全苏州空气质量倒数第一的乡镇居然在苏州主城附近!而张家港作为苏州最北面的乡镇,其东南侧的港区是苏州最大的化工园区,虽然目前已经在进行搬迁调整,但未来很长一段时间内还是会继续存在,购买房屋时尽量避开此区域!

2.从建筑本身来看,现在市面上流行的别墅大致分为两种,两种都是独门独户,有独立的院落。一种是院落在南侧而且面积较大的,通常这种建筑的南北朝向是比较正的,像四叶草或者“口”字形的建筑,南面对庭院有比较大的开窗,这样的设计自然光照充足,夏天也不会太热;另一种则是在北侧建院子,通常这类项目的景观会比较好,有湖景或者是山景,但是冬季可能会比较冷,且日照时间不长。因此建议选购前面一种。 另外,由于国内大多数的别墅都采用毛坯交房的方式,所以在挑选的时候还要注意一些结构问题:

①注意查看房屋的承重结构,特别是二楼楼板的承重能力是否足够,以防日后重新装修打桩破坏房屋整体结构。②仔细观察房间的布局是否有问题,如有没必要的墙体或是楼梯等影响使用的空间就要注意了。③注意检查室内各个空间的地面是否水平,有无落差,防止今后出现积水倒灌等问题。④特别要注意的是,现在有不少的项目处于在建状态,这个时候如果有排水不畅等问题就很容易发生漏水的情况,所以要注意观看工地是否有做好防漏措施,以前期施工的质量为基础,确保后期不会发生隐患。

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从位置上讲,不同区域的别墅风格、价位及配套设施等存在差异,目前别墅主要集中在城北片区、东渡港城片区及金港片区等几个区域。在具体选择时,可以按照地段、价位、配套等置业需求进行筛选。

城北片区是张家港别墅产品供应大户,区域内别墅产品风格多样,有中式合院、独栋及法式联排等,且以低密度为主打特点。如中南御景在其所有住宅产品中容积率仅有1.0。东渡秦岚庄园、金新城艺境等低密品质小区在此林立,吸引了众多有品质生活追求的理想家庭定居于此。区域内还有张家港人民大润发、沙洲湖公园等商业娱乐配套,生活氛围也十分浓厚。

东渡港城片区是近几年张家港政府着力打造的城市副中心,区域内规划有多重商业及城市配套,如港城广场、上海外国语大学附属张家港外国语学校、张家港市第一人民医院总部等,居住及投资价值颇高。区域内别墅主要有东渡秦皇河畔和东渡港城府邸,风格以法式、美式为主,且周边配套十分齐全。

南丰区域目前在售别墅有中南紫云集、永联雅苑、永联国际城等,区域配套主要有永联小镇、永钢广场、金谷园等。其中,中南紫云集容积率仅为1.15,是区域内较为低密的项目。

锦丰金港片区别墅项目较少,目前有金都城林、东港湾等别墅在售,区域内有玖隆商业广场、港城商业广场、金港公园等生活配套。

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