容积率多少合适 容积率大好还是小好?容积率多少合适?

2019-04-22 - 容积率

买房我们很熟悉,但是买房中的一些问题大家就觉得很陌生,一个是没有经验,一个是自己不是内行,对于相关的问题只能说不懂。容积率是买房子时要考虑的问题,但是很多人没有概念,不知道大好还是小了好。那么小编就来介绍一下容积率大好还是小好?容积率多少合适?

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容积率大好还是小好?

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

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容积率多少合适?

1、通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。

2、0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

3、1.5~2.0,正常的多层 小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。容积率2.5~3.0,小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼。

以上是小编介绍的容积率大好还是小好?容积率多少合适?买房子时都会听到容积率这个词,其实很多人不太了解他的含义,对于以上介绍的容积率问题,我们要有一个清楚的认识,才能给我们在选房的过程中,有一个更全面的认识,买到满意的房子。

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