买房注意事项 岸美国际房产提醒:泰国买房的注意事项

2018-09-22 - 注意事项

泰国,东南亚最佳旅游胜地之一,拥有美丽的山川、滨海风景和美食,吸引了全世界人民的眼球。加上信息时代的传播便捷性,让更多人了解到了更为真实的泰国。而泰国为了方便中国游客的到来,也在签证上放宽了限制,使得更多国人选择泰国作为旅游目的地。

同时,泰国也是东南亚第二经济体大国,是中国“一带一路”战略发展国家,毫不意外的,拥有着许多令人惊讶的数据。据《2017年胡润海外置业投资回报指数》显示,泰国以20.1%成为在亚洲地区海外房产投资回报率最高的城市。

此外,泰国拥有闻名世界的医疗水平,据“Health-tourism”及泰国MOPH官方数据显示,全球有近20%国际医疗旅游者的最终目的地是泰国。

伴随着旅游和经济的快速发展,越来越多的投资客把目光瞄准了泰国的房产,比如著名投资人薛蛮子、一线明星徐静蕾等。房价对比中国低、投资回报率高,正是吸引他们的重要因素。

但对于普通投资者而言,泰国在风俗、语言、法律、货币等方面的不同,使得很多人在考虑投资时增加了很多障碍。今天,小编将通过简短的文字和总结,跟大家分享一下在泰国买房(购房)的基本流程。(建议一些投资客找本地知名的海外置业咨询公司,他们更加了解该国的情况,投资方面也更加专业,比如四川地区可以咨询岸美国际房产)

基本流程:

一、了解泰国政治环境、经济水平、房地产市场发展状况

A、 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规等数据,可以帮助自己降低投资风险,提高投资的顺畅性。比如岸美国际房产提供的置业数据;

B、 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育水平(包括私立大学、公立大学及国际学校等)、人员进入状况;

C、 泰国的房地产投资法律,如买卖公寓的相关法规(永久产权和非永久产权)、买卖独栋别墅相关法规;

二、了解泰国楼盘信息

A、 了解自己在泰国买房的原因。是度假买房,还是海外资产配置买房;

B、 了解泰国各城市发展状况、投资潜力、房产价值等;

C、 接下来就是选房的地段。在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;在这里小编要提醒一点,有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异。如果是纯投资,就没必要为品牌溢价买单,地段好就行。

D、 依据自己资金情况选择期房或现房。如比较倾向购买期房,付款压力比较小;或者倾向购买现房,降低风险直接收租;

三、开始选房

A、 在确定购买房产之后,开发商会让客户交5,0000--10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产,并且可以锁定自己意向的房源(具体订金数额依据开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前需要考虑清楚);

B、 开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15--30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头);

C、 正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。首付付款完成后,仅需在最后交房时支付尾款,具体的首付和尾款比例也要依据每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30--45天之内完成所有汇款手续哦)。

四、验房和过户

A、 当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可);

B、 办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者委托开发商协助过户。同时办理房契和产权证。

C、 一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(0.5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。买新房涉及到的税大部分已经由开发商支付,自己支付的部分是比较少的。

五、拿钥匙装修和委托出租管理

A、 过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,少部分开发商甚至会承诺送家具家电;(装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包,具体看您喜好);

B、 装修完毕后,由您决定是自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。

岸美国际房产专注于泰国等东南亚置业咨询,置业方案制定、不动产租售咨询、房产投资评估分析、房产考察落地接待等。

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