别墅抵押麻烦吗?
坐标021 不动产抵押,房产抵押贷款分为住宅按揭贷款和商业用房按揭贷款两种,不同银行规定略有差异,主要涉及金额、年限、抵押率等要素。 通常来说,银行对抵押物的要求是:面积大于50平方米;房龄30年以内;价值高于申请贷款的额度。 部分银行会要求抵押人(产权人)为成年人且具备完全民事行为能力;部分银行还会要求抵押人的征信良好且无逾期未还的信贷记录。 但需要注意的是,上述条件并非“硬性要求”,个别银行可能会考虑客户实际情况适当放宽。 在申请办理房屋抵押贷款时,最好提前向银行核实是否符合条件。 为节省办理时间,建议借款人提前准备以下材料: 大部分银行要求借款人为房产所有人或房产共有人之一,若非所有人,则需要提供所有人出具的书面同意抵押承诺书及财产共有协议书。
由于房地产抵押贷款涉及评估、抵押登记、公证等诸多环节,因此从申请到放款一般需要一个月左右的时间。 对于急用一个资金周转的朋友来说,可能不太合适。如果资金需求比较急,可以考虑直接走信用贷款渠道,虽然额度低,但审批快,当天就可放款。 如果借款人的资质较好并在银行有充足存款,也可以选择质押贷款的方式,同样可以当日放款。